30 Nov.201112:23
- Martin und Ferdinand Schmack: Mit demonstrativem Optimismus drücken die beiden Brüder aufs Tempo. Alle Fotos: Hans Mirwald
Der Nebel hängt noch über dem weitläufigen Zuckerfabrik-Gelände. Die große Bautafel, die heute präsentiert werden soll, ist noch verhüllt. Es ist kalt. Doch in dem kleinen weißen Partyzelt, wo Sekt und Glühwein bereit stehen, drängeln sich jede Menge Leute und machen sich warme Gedanken.
Es ist „noch nicht die ganz große Party“, zu der die Brüder Ferdinand und Martin Schmack die Medien heute geladen haben, aber zeigen will man doch: Es geht voran mit „Candis“, dem „neuen trendigen Stadtteil im Osten“, der in den kommenden Jahren auf dem 60 Hektar großen Gelände entstehen soll. „Meilenstein“ ist ein Wort, das Ferdinand Schmack im Zuge seiner einleitenden Ansprache immer wieder im Mund führt.
„Solvente und verlässliche Partner“
2008 hat die Ferdinand Schmack GmbH den Kauf des Areals von der Südzucker AG bekannt gegeben. Und auch wenn die Baugenehmigung noch fehlt: Heute präsentiert das Unternehmen schon mal die „solventen und verlässlichen Partner“, die man für die Bebauung des ersten Abschnitts – des acht Hektar großen südlichen Rübenhofs – ins Boot geholt hat: Die Lambert Wohnbau GmbH, bekannt etwa durch Studentenappartements unter Labels wie Unipark, Unisono, Unikato, UniThoma und Planungen für ein ähnliches Projekt an der Margartenstraße (Unicentro), hat sich den größten Teil der Flächen gesichert: Unter „UniCandis“ sollen hier weitere 200 Studi-Appartements entstehen. 300 Wohnungen will Lambert unter dem Namen „Candis-Gärten“ vermarkten.
1,5 Hektar Bauland hat die katholische Wohnbaugesellschaft Joseph-Stiftung aus Bamberg erworben; sie will 150 Eigentums- und 40 Mietwohnungen errichten.
Die Firma BayernCare plant ein Seniorenwohnzentrum mit 14 Wohnungen und 100 Pflegeplätzen.
Und noch am Vortag ist sich Schmack mit der Stadtbau GmbH handelseinig geworden: 50 Mietwohnungen will die städtische Tochter direkt an der Straubinger Straße bauen.
Nachhaltigkeit, Qualität und Gottes Segen
„Das komplette Areal allein zu bebauen hätte uns überfordert“, sagt Ferdinand Schmack. Sein Unternehmen wird – so die Ankündigung – ein Kinder- und ein Ärztehaus, Bürogebäude und einen vergleichsweise kleinen Anteil von 33 Wohnungen bauen. Die Nachfrage und Preisvorstellungen für letztere seien aber aus Sicht des Bauträgers „sehr erfreulich“, so Schmack. Darüber, wie die Nahversorgung in dem neuen Quartier aussehen wird, könne man erst in den kommenden Wochen Auskunft geben. In mal mehr, mal weniger aufschlussreichen Kurzreferaten stellen Schmack und seine Partner ihre Pläne vor; Gottes Segen wird beschworen, es ist viel von Nachhaltigkeit und Qualität die Rede. Der auf laminierten Karten vorgegebene Zeitplan (80 Minuten) für „das Event“ wird auf den Punkt eingehalten. Unter Applaus enthüllen die beiden Brüder die Bautafel, anschließend gibt es Gulaschsuppe und Pichelsteiner.Januar: Öffentliche Auslegung der Pläne
Nun fehlt nur noch die Baugenehmigung. Und hier sind noch einige Schritte notwendig: Voraussichtlich am 13. Dezember – in seiner letzten Sitzung vor den Weihnachtsferien – wird der Regensburger Stadtrat die nächste Phase des Bebauungsplanverfahrens beschließen. Dann können Anfang die Planungen vier Wochen eingesehen werden, es können Einwendungen und Anregungen gemacht werden. Erstmals gibt es dann auch Gutachten zu Altlasten und Lärm(schutz) entlang der Bahnstrecke zu sehen. Vor allem letztere sind nach Angaben der Stadt „sehr umfangreich“. Hier kann es durchaus noch zu Verzögerungen kommen – es hängt ganz von den eingereichten Stellungnahmen und eventuellen Einwendungen ab. Diese Einwendungen mussen dann geprüft werden. Ist das erledigt, muss der Bebauungsplan endgültig beschlossen und im letzten Schritt öffentlich bekannt gemacht werden. So etwas kann manchmal Jahre dauern, manchmal geht es auch schneller. All zu große Sorgen, dass das Projekt in der jetzigen Phase noch gebremst werden könnte, hat man bei Schmack nicht. 2013 solle Candis bereits als „der Regensburger Stadtteil schlechthin“ erkennbar sein, so Martin Schmack, der von einer „glücklichen Konvergenz der Interessen“ zwischen allen Beteiligten spricht. Und Bruder Ferdinand sekundiert: Im Stadtosten habe sich gezeigt, dass es „eben nicht nur Wutbürger und Meckerfritzen gibt“. Die „ganz große Party“ soll in vier Wochen steigen: Dann werden neben den Investoren auch Vertreter der Politik geladen, um öffentlich Optimismus zu verbreiten und zu zeigen: Es geht voran. Reibungslos. Und zur Zufriedenheit aller Beteiligten…
